Elkövettem helyetted minden hibát spanyol lakásbérlésnél, tehát neked nem kell megfizetned a tanulópénzt, feltéve ha ezt elolvasod.
Mindent teljesen máshogy csinálj mint én, ha Spanyolországban akarsz ingatlant bérelni. Lakás,barlang, tengerparti villa, bármit is bérelj ibéreknél, lehet azt jól is, tehát gyakorlati útmutató következik a mindenképpen elkerülendő helyzetekről.
Hiába értek az ingatlanbiznichez, hiába segítettem lakások százainak eladásában és pár tucat kibérlésében több országban, ha külföldön kell gyorsan lakást bérelni, akkor általában hibázom, ráadásul úgy, hogy még jól meg is szívatnak, pedig elsőre minden frankónak tűnik, ha élhetek ilyen ízléstelen szóviccel spanyoléknál. Az első és legnagyobb hiba lakásbérlésnél országtól függetlenül a kapkodás. Spanyolország nagy, az árkülönbségek óriásiak, de talán sikerül pár bitang fontos infót eljuttatnom hozzád.
Város: Alicante
Adottságok: két felnőtt, két gyerek (asztmával),
Nehezítő körülmények: gyerekek aszthma, kutya (a dobokat nem is említem:)
Hiába voltam elővigyázatos és tettem egy próbakört a család teljes átköltöztetése előtt, egy hét nem volt elég arra, hogy rendes helyet találjak, de kb másfél órával a gép indulása előtt megtaláltam a “megfelelő” bérleményt. Addigra már felhívtam netről vagy 150 lakást, de vagy valami nem stimmelt vagy nem fogadták el a kutyát. Megnéztem egy hét alatt mindent, egész nap kutyagoltam fel és alá a városban figyelve a táblákat meg cetliket, de semmi. Aztán (mint említettem), az utolsó nap még sikerült valamit oldanom, ami elég kétségbeesett helyzet volt, mert utána Alicantéból haza Máltára és onnan két hét múlva indulás vissza a lehet legcigánykaravánabb megoldással, amiről itt igen részletesen írtam.
Legfontosabb spanyol ingatlanos portálok:
Van ezeken kívül még sokszáz ingatlanos oldal, amelyek spanyol lakásbérléssel foglalkoznak, érdemes mindet megnézni, meg odafigyelni hol írják azt, hogy nem kell neked jutalékot fizetni.
Szóval találkozó az ingatlanossal. Ház Alicante teherkikötőre néz, szerényen első sor, de már jócskán kint a forgalmasból, havi 550 jó királyi euró, kutya jöhet, 8. emelet. Kipróbáltam a sütőt, a frigót, a légkondicionálót, a bojlert. Kilátás rendben, koszos rendesen, de majd azt megoldjuk.
Spanyol lakásbérlés 1.
A szerződéskötést már távolból intéztük, simán ment pár nap alatt, kaució 1 hónap, közvetítőnek mi nem fizettünk, viszont a tulajnak már oda sem adták a kauciót, amiből már akkor tudtam, hogy baj lesz :D De, beraktak egy mosogatógépet.
Szükséges iratok:
- Útlevélmásolat
- Személyi igazolvány másolat
- Bankszámla kivonat
Majd elfelejtettem mondani, legfeljebb évenként új lakásba költözünk, de inkább 6 hónap az, és már vagy 10 éve folyamatosan.
Szóval megérkezünk és ahogy belépünk a lakásba, valami olyan ocsmány bűz fogadott, hogy neki lehetett volna támaszkodni. Természetesen a budiból jött, ami viszont nagyjából tiszta volt. Viszont így derült ki, hogy Alicantéban gyakorlatilag nincs is csatornázás, hanem a 2500 fős megalakótelepeken (innentől csak urba lesz, ami az “urbanización” rövidítése, ami bárhogy osztjuk és szorozzuk, csak lakótelep marad). Tehát szippantóskocsival viszik a szart, ami előtte azonban annyira felgyűlt a mi urbákban, hogy a nyolcadikon is penetráns büdös volt. Semmi gond, kémiai háborúval nagyjából elejét lehetett venni a dolognak.
Viszont, ha bekapcsoltuk a sütőt és mondjuk be volt dugva a frigó, akkor lecsapta az áramot. Ha fürödni akartunk, akkor a bojler miatt mindent le kellett kapcsolni. A légkondi önmagában azonnal lecsapta az egészet. Persze felhívtam a lakás tulaját, egy kedves és elegáns madridi professzornőt (tisztességtelenségben megőszült kéjnő a továbbiakban). Aki elmondta, hogy előttünk egy ember lakott ott és sosem volt ilyen problémája. Ó, hogy rohadna rád, de mi négyen vagyunk és ez egy 3 szobás lakás, tehát ez a baj, hogy nem emeled meg a “potenciált” és NINCS elég áram. Akkor talán nagysád intézkedjen, hogy legyen áram. Na, ez pont 600-800 eurójába került volna, mert át kellett volna húzni a lakásba bejövő kábelt, ami potom 30 éve funkcionált, csak közben feltalálták a légkondit például, amit be is szereltetett, de minek? Na mindegy, végül is nem volt hajlandó a fejlesztésre. Fizessem ki én, de nem vonható le a bérleti díjból.
Mondjuk neki, hogy akkor csá, hoci vissza a kauciót, van még két hetünk a hónapból, amit ugye előre kifizettünk, aztán megyünk. Hogy ő nem adja vissza a kauciót, mert meg sem kapta és mi becsempésztünk egy kutyát a lakásba, mert erről neki senki sem szólt. Csókolom, a blöki még a szerződésben is benne van. De azt ő nem olvasta, hiába írta alá, az így nem érvényes, hív rendőrt.
Mégsem dobhattam ki a nyolcadikről, pedig remek megoldás lett volna.
Akkor ingatlaniroda, ahol elmondták nekünk, hogy ők pénzt nem adnak vissza, tehát neki (a vén satrafának) kell odaadnia nekem a kauciót. A fillérszekszuáló szatyor végül az elköltözés előtt 1 nappal adta vissza a kauciót. Tehát volt majdnem 2 hetünk új lakást keresni, de pénzünk nem, hogy ki is béreljük, mert ugye kaució még a nyanyánál. Mivel a kölkök már a környéken jártak iskolába, maradnunk is kell ebben a barrioban (környéken). Természetesen senki sem engedte, hogy kutyával menjünk (pedig ritka fegyelmezett, meg jófej jószág), de aztán két nappal az utcára kerülés előtt megint sikerült megtalálnunk egy jónak tűnő lakást, igaz egy százassal drágábban, de a kert zseniális, gondolom szerintetek is.
Spanyol lakásbérlés 2.
Szükséges iratok a 2. spanyol ingatlan kibérléséhez:
- Útlevél
- NIE szám
- Fizetési kimutatás
- Bankszámla kivonat
- Személyes ajánló (előttünk állítólag ruszki gengszterek laktak itt)
Novemberben költöztünk be, szemben focipálya van, az utolsó edzés este 11-kor kezdődik, kicsit idegesítő, de ez van. Viszont itt már fizetni kellett az ingatlanosnak egy hónapot felesben a tulajjal.
Azt mondjuk nem közölték, hogy ősztől a túlzsúfolt Mediterrán-sztráda egyik új levezetőjét pont a csöndes utcánka vezetik majd be, de ez ugye még arrébb van.
Majd áprilisban mindenfajta hadüzenet nélkül megtámadtak a csótányok. Nem egy, hanem rengeteg: bent a ruháink közt, a budiban, a folyosón, mindenhol. Ismét kezdődhet a kémiai háború, teljesen eredménytelenül. Majd kihívtuk a hivatalos csótányírtót, aki miatt egy éjszakára el kellett utaznunk családostul Cartagénába fesztiválozni, de ugye áldozatokra mi is hajlandók vagyunk. Innetől kezdve ugyanúgy jöttek a csótányok, de megdöglöttek a padlón, így reggelente nem fürge, hanem haláltusájukat vívó mocskok remegtek a padlón. Mit ne mondjak, nem arattunk teljes győzelmet és elkezdtük keresni az új lakást (lesz itt még update, ne aggódjatok). Viszont kiderült, hogy mi a legjobb módszer arra, hogy a csótányok meg se próbáljanak hídfőt létesíteni a bérleményedben: babérlevelet minden sarokba. Ez nem vicc, tényleg működik.
Spanyol lakásbérlés 3.
Képzeld, éppen bérelhető lakást keresek. Ami változott, hogy közben spanyol vállalkozást indítottam, erről megtalálsz mindent itt: Spanyol egyéni vállalkozás alapítása, működtetése
Namármost az adóból körülbelül a bérelt lakás költségének fele írható le költségként (49%-nál még nem kérdezősködnek állítólag). Viszont, hogy ezt megtehesd, két szerződést kell kötnöd ugyanarra a lakásra. Az egyik a bérleti díj 51 százalékáról szóljon, mint mezei ingatlanbérleti szerződés. A 49 százalékos részre vonatkozó szerződés viszont Áfa-s legyen és mint cég (egyéni vállalkozó) kell ugye szerződni. Ezek után asszem a kutya lesz a legkevesebb a jelenlegi lakáskeresésénél.
Van valami lényeges és botrányos hiba, amit nem követtem el? Írd meg és én beteszem a posztba szívesen!
Update: Egy kedves kommentelőnk jelezte, hogy amikor kibéreltek egy lakást éjszaka, csak másnap vették észre, hogy nincs ablaka.
copyright@ Tucanoprod.com – Bence Zákonyi
Szia,
Sokban segítettél. Érdemes volt elolvasnom az írásod.Köszönöm, hogy megírtad.
Már voltam többször hónapokig arra felé, de év elején végleg mennénk a párommal.
Sok sikert
Üdvözlettel: Balazs Sandor
nagyon szépen köszönöm! Jó utat és biztosan tökjó lesz minden
15 éve Barcelonában lakunk.6000 EU aval aminek semmi hozzáférhetősége nem volt .évente 150 ez kellett a bankba fizetnünk hogy a pénzünket kolcsonadjak és a bank próbáljon belőle.karacsony előtt a tulaj küldött egy levelet hogy január 14 költöztünk ki kérdésünkre a válasz hogy a cég így döntött nekünk semmi közünk hozzá.kerestunk egy úgyvedet 1200 EU meghosszabbította a maradást júniusig.a baj az volt hogy feleségem nagyon komoly amnézia a került.3 szor voltunk kórházba vele az állapota csak romlott.majusban küldtem egy levelet a tulajnak kértem legyen egy kicsit humánus és adjon egy kis időt mert a környéken amit megszokott ott is egyedol nem talál haza.mindenhova vele kell mennem és ugyanez a hejzet a lakásban is.levelemet felbontás nélkül visszaküldte.levelet kaptunk tőle hogy június utolsó napján délben idejön és adjuk oda a kulcsot és vigyük a kocsit a garázsból.a 6000 ez egy szót sem írt.ismet az ügyvéd aki azt mondta hogy várjuk meg míg a tulaj feljelent.felesegem betegségéről az összes dokumentum meg van.az ügyvéd elküldte neki.kaptunk ismét egy levelet a tulaj től hogy semmit nem fogad el feleségem betegségéről.allami rendelő állami kórház.mondtam az ugyvednel hogy jelentse fel a kedves homanus tulajdonos a catsalut egészségügyi rendszert korrupcióért természetesen a tizen év lakbér fizetéséről a dokumentumok megvannak.beleertve a jelenlegi lakbért is.a lakberunk 875 euró.probalok lakást bérelni sajnos nem megy.4 ingatlan cég elutasított mert Amerikából kapom a nyugdíjakat.valaszuk annyi hogy csak az elfogadható akinek spanyol nyugdíjam van.szeretnek hazamenni Magyarországra.amerikau magyar vagyok.20 év után az u.s.armitol mentem nyugdíjba.szegyellem magam hejettuk is.
bocsánat, hogy ezt csak most látom, nagyon sajnálom, szívtelen népek azok
Üdvözlöm Ezekszerint azt mondja hogy jelenleg a lakásbérlés és minden vállalkozás megkezdése nem egy jó ötlet Spanyolországban?
A tervünk az volt hogy a két 18 éves korukat betültött iker lányunkkal megyünk ki a nyáron. Valami lakást bérelnénk és ha van ötlete akkor ha lehet előre mire kiérünk.
A két kislány nevére szeretnénk ezt bérelni. Nem tudom minek az útlevés is egy uniós országba de nekik van mindkettöjüknek.
Csinálnánk valami vállalkozást is hogy megéljünk.
Kicsit kiábrándító amit ír.
Köszönettel Edina
Dehogy, én csak azt írtam, hogy ne csinálja senki :D Rengetegen élnek Spanyolországban jól, mi is 4 évig és nagyon szerettük.