Comprar um imóvel no Paraguai não é muito difícil. No entanto, você deve tomar cuidado, especialmente se você não conhece os regulamentos locais. Neste artigo, você encontrará informações sobre como comprar um imóvel no Paraguai, processos legais, impostos sobre negócios imobiliários e os documentos necessários para a compra de um imóvel.

Antes de tudo, a situação mais comum do mercado é que seu imóvel no Paraguai ainda está em construção, para que você possa obter um preço muito melhor e pagar parcelado. No Paraguai, há um bom na construção e no setor imobiliário, e todos estão construindo ou especulando com terrenos. Os custos subiram alto (embora ainda sejam muito baratos) e existem alguns perigos para os compradores estrangeiros de imóveis, e é claro que você precisa saber quais sao os documentos  necessários para comprar imóveis no Paraguai.

Se o comprador for cidadão paraguaio, poderá comprar imóveis em qualquer lugar do país. Se o comprador for estrangeiro, existe uma lei que declara que os estrangeiros não podem comprar terras e propriedades na faixa de cinquenta quilômetros das fronteiras.

Documentos necessários para compra de imóveis no Paraguai

Documentos para a compra do imóvel no Paraguai apresentados pelo comprador

Os documentos e registros necessários para os vários tipos de contratos de vendas não são complicados do lado do comprador. No entanto, justificativas substanciais devem ser obtidas junto às autoridades paraguaias. Este documento é necessário mesmo que o estrangeiro não possua uma autorização de residência permanente no Paraguai. O documento oficial exigido é o “bienis de disposição gratuita”, que comprova que o comprador não tem dívidas e não está sujeito a nenhum processo judicial por dívida. Após a assinatura do contrato de venda, as partes devem registrar o contrato no registro central. Em seguida, o contrato registrado deve ser autenticado novamente com um notário e o negócio está praticamente concluído. Os estrangeiros devem provar sua identidade com um passaporte ou outro documento apropriado.

Como podemos saber que estamos comprando uma propriedade no Paraguai do verdadeiro proprietário? Além disso, como evitar ladrões no Paraguai?

Se o proprietário não for novo e a propriedade também for antiga, os documentos necessários poderão ser solicitados no registro. O Certificado de Registro Nacional é designado como proprietário. Além disso, ele contém informações sobre a propriedade e sua localização exata. Há outro documento essencial para obter do “Registro Publico”, que novamente mostra quem é o imóvel (preste atenção à correspondência com o documento anterior!). E também indica se existe um empréstimo hipotecário ou dívida semelhante no registro.

Você também deve verificar se o contrato inclui o proprietário real, o local exato. O contrato também deve conter os dados e identificação do vendedor e os detalhes do imóvel vendido. Depois disso, o contrato deve ser arquivado no “Cartorio Central” (Registro Central). Todo o procedimento dura cerca de um mês.

Quais são os impostos que você deve pagar durante a compra de um imóvel no Paraguai?

O IVA (Imposto sobre Valor Agregado) deve ser pago, o qual é calculado sobre o valor da propriedade. É dez por cento dos trinta por cento do preço de compra.

Há também uma taxa no registro. O comprador paga o IVA ao vendedor e depois o vendedor paga ao Tesouro do Estado.

Empréstimo bancário para compra de imóveis no Paraguai

A forma mais comum de compra de imóveis que os estrangeiros encontram no Paraguai é quando o banco não empresta o custo de uma casa ou lote de construção, mas paga de volta ao construtor ou a terceiros. Nesse ponto, vale a pena saber que o medo mais comum é que os imóveis residenciais não estejam prontos ou com grandes atrasos. Quais são os benefícios e precauções a serem tomadas nesses casos?

Existem várias opções. Pode ser pago a um banco ou a terceiros. Se você pedir emprestado a um banco, o banco registrará imediatamente a hipoteca antes de você retirar o empréstimo. Desse ponto em diante, a propriedade não pode ser perdida pelo menos porque o nome do comprador e do banco hipotecário estão no papel.

Se as parcelas forem pagas ao construtor, esse é outro relacionamento legal. Aqui no Paraguai, os pagamentos ao construtor são feitos à medida que a construção avança, por etapas. Quando você financia um imóvel com uma empresa privada, o contrato diz respeito a essa empresa privada que está financiando a compra, que será incluída no contrato. Este contrato garante automaticamente o direito de morar na propriedade, mas não a propriedade. 

Então você pode entrar, ter uma chave, etc. Até agora, sua única garantia é o contrato, mas é o que o comprador possui e pode usar se tiver que tomar uma ação legal contra o financiador, se o comprador recuperar o dinheiro ou, posteriormente, a propriedade não entrar em sua posse

Financiando sua propriedade no Paraguai

É crucial considerar se o comprador está financiando com o construtor, ou possivelmente com outros terceiros, ou com um banco. Se o banco voar, eles fornecerão mais instalações à medida que a construção avança. Até então, eles não transferem o valor total do empréstimo, mas o pagam após cada etapa concluída da construção. Digamos que a construção seja dividida em 5-6 etapas. Você precisará levar o certificado ao banco, provando que a primeira fase foi concluída e que a segunda parcela financiará a próxima etapa.

O mesmo processo é um pouco diferente no caso de financiamento privado. Geralmente, 20 a 30% da compra final é paga, repousando em pequenas parcelas. Portanto, quando a construção estiver concluída, eles solicitam o valor restante. Por exemplo, o comprador dá 30% antes do início do processo de construção. Mais tarde, o comprador paga mais instalações de 60% até que o valor chegue a, digamos, noventa por cento. Os dez por cento restantes são financiados pelo comprador quando a propriedade é concluída.

Muitos oferecem opções não transparentes, aparentemente duvidosas, inicialmente no Paraguai, mas muito barato como ocupar terras, como vão as coisas?

Essa possibilidade existe. O governo tem muitas terras, como as terras apreendidas, que na verdade não são de propriedade ou uso. Alguns deles foram praticamente esquecidos. Além disso, muitos paraguaios ocupam terras ou imóveis abandonados.

Não apenas para morar lá na área ocupada legalmente, mas também para obtê-lo, você deve morar lá  pelo menos por dez anos antes de poder solicitar a propriedade. Muitas pessoas fazem isso, especialmente os mais pobres. Por exemplo, muitos ocupam áreas ribeirinhas pertencentes ao governo. Eles ficam lá por 20 ou 30 anos e, quando solicitam uma mudança de propriedade, tentam registrá-lo e revendê-lo. No entanto, eles precisam morar lá por 10 anos quando se trata de território do governo.

No entanto, se eles ocupam uma propriedade privada, esse formulário ainda existe, mas o ocupante deve morar em uma propriedade privada por 20 anos. Após 20 anos, eles podem solicitar uma mudança de status. No entanto, apenas morar em um lugar por vinte anos não significa que você pode conseguir um. Em muitos casos, por exemplo, se o proprietário não tiver demonstrado interesse e, por vinte anos, não tiver iniciado nenhuma ação legal para recuperar ou recuperar sua propriedade, o proprietário perderá a propriedade. A outra condição é que o ocupante não apenas ocupou a área, mas pode provar que nunca pagou aluguel. Nesse caso, o solicitante pode adquirir a propriedade ou o terreno devido à falta de interesse do proprietário.

Como comprar imóveis no Paraguai?

Você quer comprar uma casa ou terreno no Paraguai? Não se esqueça que estrangeiros podem comprar (ou alugar) propriedades e terrenos no Paraguai sem se tornar um residente local. No entanto, conseguir uma propriedade e se tornar um residente permanente do Paraguai é uma boa ideia! Eu acho que você deve entrar em contacto conosco e pedir assistência jurídica.