{"id":2469,"date":"2020-03-26T20:27:28","date_gmt":"2020-03-26T20:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tucanoprod.com\/?p=2469"},"modified":"2020-03-26T20:28:22","modified_gmt":"2020-03-26T20:28:22","slug":"como-comprar-imoveis-no-paraguai-guia-pratico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tucanoprod.com\/pt-br\/como-comprar-imoveis-no-paraguai-guia-pratico\/","title":{"rendered":"Como estrangeiros podem comprar im\u00f3veis no Paraguai? (Guia Pr\u00e1tico)"},"content":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel no Paraguai n\u00e3o \u00e9 muito dif\u00edcil. No entanto, voc\u00ea deve tomar cuidado, especialmente se voc\u00ea n\u00e3o conhece os regulamentos locais. Neste artigo, voc\u00ea encontrar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es sobre como comprar um im\u00f3vel no Paraguai, processos legais, impostos sobre neg\u00f3cios imobili\u00e1rios e os documentos necess\u00e1rios para a compra de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Antes de tudo, a situa\u00e7\u00e3o mais comum do mercado \u00e9 que seu im\u00f3vel no Paraguai ainda est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o, para que voc\u00ea possa obter um pre\u00e7o muito melhor e pagar parcelado. No Paraguai, h\u00e1 um bom na constru\u00e7\u00e3o e no setor imobili\u00e1rio, e todos est\u00e3o construindo ou especulando com terrenos. Os custos subiram alto (embora ainda sejam muito baratos) e existem alguns perigos para os compradores estrangeiros de im\u00f3veis, e \u00e9 claro que voc\u00ea precisa saber quais sao os documentos\u00a0 necess\u00e1rios para comprar im\u00f3veis no Paraguai.<\/span><\/p>\n

Se o comprador for cidad\u00e3o paraguaio, poder\u00e1 comprar im\u00f3veis em qualquer lugar do pa\u00eds. Se o comprador for estrangeiro, existe uma lei que declara que os estrangeiros n\u00e3o podem comprar terras e propriedades na faixa de cinquenta quil\u00f4metros das fronteiras.<\/span><\/p>\n

Documentos necess\u00e1rios para compra de im\u00f3veis no Paraguai<\/span><\/h2>\n

Documentos para a compra do im\u00f3vel no Paraguai apresentados pelo comprador<\/span><\/h3>\n

Os documentos e registros necess\u00e1rios para os v\u00e1rios tipos de contratos de vendas n\u00e3o s\u00e3o complicados do lado do comprador. No entanto, justificativas substanciais devem ser obtidas junto \u00e0s autoridades paraguaias. Este documento \u00e9 necess\u00e1rio mesmo que o estrangeiro n\u00e3o possua uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia permanente no Paraguai. O documento oficial exigido \u00e9 o \u201cbienis de disposi\u00e7\u00e3o gratuita\u201d, que comprova que o comprador n\u00e3o tem d\u00edvidas e n\u00e3o est\u00e1 sujeito a nenhum processo judicial por d\u00edvida. Ap\u00f3s a assinatura do contrato de venda, as partes devem registrar o contrato no registro central. Em seguida, o contrato registrado deve ser autenticado novamente com um not\u00e1rio e o neg\u00f3cio est\u00e1 praticamente conclu\u00eddo. Os estrangeiros devem provar sua identidade com um passaporte ou outro documento apropriado.<\/span><\/p>\n

Como podemos saber que estamos comprando uma propriedade no Paraguai do verdadeiro propriet\u00e1rio? Al\u00e9m disso, como evitar ladr\u00f5es no Paraguai?<\/span><\/h3>\n

Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o for novo e a propriedade tamb\u00e9m for antiga, os documentos necess\u00e1rios poder\u00e3o ser solicitados no registro. O Certificado de Registro Nacional \u00e9 designado como propriet\u00e1rio. Al\u00e9m disso, ele cont\u00e9m informa\u00e7\u00f5es sobre a propriedade e sua localiza\u00e7\u00e3o exata. H\u00e1 outro documento essencial para obter do “Registro Publico”, que novamente mostra quem \u00e9 o im\u00f3vel (preste aten\u00e7\u00e3o \u00e0 correspond\u00eancia com o documento anterior!). E tamb\u00e9m indica se existe um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio ou d\u00edvida semelhante no registro.<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m deve verificar se o contrato inclui o propriet\u00e1rio real, o local exato. O contrato tamb\u00e9m deve conter os dados e identifica\u00e7\u00e3o do vendedor e os detalhes do im\u00f3vel vendido. Depois disso, o contrato deve ser arquivado no “Cartorio Central” (Registro Central<\/a>). Todo o procedimento dura cerca de um m\u00eas.<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o os impostos que voc\u00ea deve pagar durante a compra de um im\u00f3vel no Paraguai?<\/span><\/h2>\n

O IVA (Imposto sobre Valor Agregado) deve ser pago, o qual \u00e9 calculado sobre o valor da propriedade. \u00c9 dez por cento dos trinta por cento do pre\u00e7o de compra.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 tamb\u00e9m uma taxa no registro. O comprador paga o IVA ao vendedor e depois o vendedor paga ao Tesouro do Estado.<\/span><\/p>\n

Empr\u00e9stimo banc\u00e1rio para compra de im\u00f3veis no Paraguai<\/span><\/h2>\n

A forma mais comum de compra de im\u00f3veis que os estrangeiros encontram no Paraguai \u00e9 quando o banco n\u00e3o empresta o custo de uma casa ou lote de constru\u00e7\u00e3o, mas paga de volta ao construtor ou a terceiros. Nesse ponto, vale a pena saber que o medo mais comum \u00e9 que os im\u00f3veis residenciais n\u00e3o estejam prontos ou com grandes atrasos. Quais s\u00e3o os benef\u00edcios e precau\u00e7\u00f5es a serem tomadas nesses casos?<\/span><\/p>\n

Existem v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es. Pode ser pago a um banco ou a terceiros. Se voc\u00ea pedir emprestado a um banco, o banco registrar\u00e1 imediatamente a hipoteca antes de voc\u00ea retirar o empr\u00e9stimo. Desse ponto em diante, a propriedade n\u00e3o pode ser perdida pelo menos porque o nome do comprador e do banco hipotec\u00e1rio est\u00e3o no papel.<\/span><\/p>\n

Se as parcelas forem pagas ao construtor, esse \u00e9 outro relacionamento legal. Aqui no Paraguai, os pagamentos ao construtor s\u00e3o feitos \u00e0 medida que a constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7a, por etapas. Quando voc\u00ea financia um im\u00f3vel com uma empresa privada, o contrato diz respeito a essa empresa privada que est\u00e1 financiando a compra, que ser\u00e1 inclu\u00edda no contrato. Este contrato garante automaticamente o direito de morar na propriedade, mas n\u00e3o a propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o voc\u00ea pode entrar, ter uma chave, etc. At\u00e9 agora, sua \u00fanica garantia \u00e9 o contrato, mas \u00e9 o que o comprador possui e pode usar se tiver que tomar uma a\u00e7\u00e3o legal contra o financiador, se o comprador recuperar o dinheiro ou, posteriormente, a propriedade n\u00e3o entrar em sua posse<\/span><\/p>\n

Financiando sua propriedade no Paraguai<\/span><\/h2>\n

\u00c9 crucial considerar se o comprador est\u00e1 financiando com o construtor, ou possivelmente com outros terceiros, ou com um banco. Se o banco voar, eles fornecer\u00e3o mais instala\u00e7\u00f5es \u00e0 medida que a constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7a. At\u00e9 ent\u00e3o, eles n\u00e3o transferem o valor total do empr\u00e9stimo, mas o pagam ap\u00f3s cada etapa conclu\u00edda da constru\u00e7\u00e3o. Digamos que a constru\u00e7\u00e3o seja dividida em 5-6 etapas. Voc\u00ea precisar\u00e1 levar o certificado ao banco, provando que a primeira fase foi conclu\u00edda e que a segunda parcela financiar\u00e1 a pr\u00f3xima etapa.<\/span><\/p>\n

O mesmo processo \u00e9 um pouco diferente no caso de financiamento privado. Geralmente, 20 a 30% da compra final \u00e9 paga, repousando em pequenas parcelas. Portanto, quando a constru\u00e7\u00e3o estiver conclu\u00edda, eles solicitam o valor restante. Por exemplo, o comprador d\u00e1 30% antes do in\u00edcio do processo de constru\u00e7\u00e3o. Mais tarde, o comprador paga mais instala\u00e7\u00f5es de 60% at\u00e9 que o valor chegue a, digamos, noventa por cento. Os dez por cento restantes s\u00e3o financiados pelo comprador quando a propriedade \u00e9 conclu\u00edda.<\/span><\/p>\n

Muitos oferecem op\u00e7\u00f5es n\u00e3o transparentes, aparentemente duvidosas, inicialmente no Paraguai, mas muito barato como ocupar terras, como v\u00e3o as coisas?<\/span><\/h3>\n

Essa possibilidade existe. O governo tem muitas terras, como as terras apreendidas, que na verdade n\u00e3o s\u00e3o de propriedade ou uso. Alguns deles foram praticamente esquecidos. Al\u00e9m disso, muitos paraguaios ocupam terras ou im\u00f3veis abandonados.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o apenas para morar l\u00e1 na \u00e1rea ocupada legalmente, mas tamb\u00e9m para obt\u00ea-lo, voc\u00ea deve morar l\u00e1\u00a0 pelo menos por dez anos antes de poder solicitar a propriedade. Muitas pessoas fazem isso, especialmente os mais pobres. Por exemplo, muitos ocupam \u00e1reas ribeirinhas pertencentes ao governo. Eles ficam l\u00e1 por 20 ou 30 anos e, quando solicitam uma mudan\u00e7a de propriedade, tentam registr\u00e1-lo e revend\u00ea-lo. No entanto, eles precisam morar l\u00e1 por 10 anos quando se trata de territ\u00f3rio do governo.<\/span><\/p>\n

No entanto, se eles ocupam uma propriedade privada, esse formul\u00e1rio ainda existe, mas o ocupante deve morar em uma propriedade privada por 20 anos. Ap\u00f3s 20 anos, eles podem solicitar uma mudan\u00e7a de status. No entanto, apenas morar em um lugar por vinte anos n\u00e3o significa que voc\u00ea pode conseguir um. Em muitos casos, por exemplo, se o propriet\u00e1rio n\u00e3o tiver demonstrado interesse e, por vinte anos, n\u00e3o tiver iniciado nenhuma a\u00e7\u00e3o legal para recuperar ou recuperar sua propriedade, o propriet\u00e1rio perder\u00e1 a propriedade. A outra condi\u00e7\u00e3o \u00e9 que o ocupante n\u00e3o apenas ocupou a \u00e1rea, mas pode provar que nunca pagou aluguel. Nesse caso, o solicitante pode adquirir a propriedade ou o terreno devido \u00e0 falta de interesse do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Como comprar im\u00f3veis no Paraguai?<\/span><\/h2>\n

Voc\u00ea quer comprar uma casa ou terreno no Paraguai? N\u00e3o se esque\u00e7a que estrangeiros podem comprar (ou alugar) propriedades e terrenos no Paraguai sem se tornar um residente local. No entanto, conseguir uma propriedade e se tornar um residente permanente do Paraguai \u00e9 uma boa ideia! Eu acho que voc\u00ea deve entrar em contacto conosco e pedir assist\u00eancia jur\u00eddica.<\/a><\/span><\/p>\n

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